Комплекс «Ближняя дача» – единственный на сегодняшний день компромисс между загородным домом и городской квартирой.

Житель современного мегаполиса зачастую оказывается в ситуации сложного выбора при покупке достойного жилья. С одной стороны, каждый хочет приобрести квартиру поближе к центру города, где, как правило, всего располагается место работы, с другой – поселиться далеко-далеко от столичного шума и суеты, посреди лесного массива, где только шорох листьев нарушает тишину и покой. Однако сразу возникает целый ряд «но»: слишком далеко от офиса, зато – чистейший воздух; близость к природе, но – невозможность проживать на улочках с многовековой историей. Что же делать? Неужели не существует никакого компромисса? Создатели уникального жилого комплекса «Ближняя дача», обещающего стать настоящей сенсацией на рынке недвижимости, уверенно заявляют – есть!

Из глубины веков…
Но давайте обо всем по порядку. Начнем с самого начала. А оно затерялось в толще нашей многовековой истории. Ведь еще шесть столетий назад земля, на которой сегодня возводится современный жилой комплекс класса «де люкс» «Ближняя дача», была отдана во владение воеводе князю Боброк-Волынскому, чья фамилия и послужила впоследствии названием сначала здешнего леса, а потом и села, появившегося по соседству.
Ну а затем, на протяжении всего своего существования, Волынский лес привлекал и манил к себе многих известных исторических деятелей. Государь Иван Грозный (именно в бытность его царствования здесь были возведены резиденции «государственных мужей»), бояре Годуновы и Шереметьевы (что ни фамилия, то – легенда!), князей Долгоруких (ну, а это имя известно каждому москвичу). В советский период здесь жили функционеры и «особо приближенные» к делу партии, а Иосиф Сталин облюбовал эту местность для создания своей любимой загородной резиденции и назвал ее своей «ближней дачей». Сегодня посреди лесного массива расположены представительские апартаменты главы государства и правительства России. А к концу текущего года здесь будет сдан в эксплуатацию новый элитный комплекс «Ближняя дача». Пять автономных малоквартирных домов переменной этажности и два 15-этажных здания (доля заказчика, Управления делами Президента РФ), окруженные двухсотлетней липовой аллеей и четырьмя гектарами заповедного Волынского леса, станут прекрасным продолжением многовековой традиции, по которой под сенью волынских дерев селились только самые-самые. Такой долгой «биографии» позавидует любая московская улица, находящаяся в самом центре столицы! А владельцу квартиры в «Ближней даче» будет что рассказать своим гостям. Ведь известно, что покупатели по-настоящему элитного жилья очень трепетно относятся к тому, что касается исторической ценности выбранного ими объекта. Недаром особой популярностью сегодня пользуются отреставрированные особняки дореволюционной постройки.

Два в одном
Комплекс «Ближняя дача» – единственный на сегодняшний день компромисс между загородным домом и городской квартирой. Создатели проекта, кажется, продумали все до мельчайших деталей, предупреждая всевозможные желания и фантазии будущих «дачников». С одной стороны, этот квартал располагается в центре столицы (улица Староволынская находится в двух шагах от Поклонной горы и всего в 10 минутах езды от Кремля), с другой, он окружен настоящим зеленым морем Волынского леса, который дарит жителям «Ближней дачи» не только чистый воздух, но и чувство сопричастности к природе. Где еще найдешь место, таким удивительным образом сочетающее все достоинства жизни за городом с близостью к заветному нулевому километру, экологию и простор подмосковного дома с престижем и комфортом роскошной столичной квартиры?

Лучшие из лучших
Конечно, такой комплекс мог появиться на свет только благодаря творческим исканиям именитых архитекторов. Это мастера архитектурного бюро столицы «Остоженка» (руководитель – Александр Скокан), известного такими масштабными проектами, как здание Международного Московского банка, офисное здание на Тверской, создание стилистически единого облика современной Остоженки. В общей сложности в портфолио мастерской вошли десяток уникальных зданий, отмеченных престижными премиями и наградами, среди которых – Большая золотая медаль Российской академии архитектуры и строительных наук. Как говорится, комментарии излишни. Заказчик, Управление делами Президента РФ, и инвестор, ЗАО «Проминдустрия АГ», знали, кому доверить разработку уникального во всех отношениях объекта. Не менее тщательно выбирали и компанию, способную реализовать все задуманное. Остановились на австрийском концерне AG Strabag, который на протяжении последних лет выступал подрядчиком серии крупных проектов последних лет (среди них – торговый дом «Наутилус», современное офисное здание в Плотниковом переулке, жилой комплекс «Венский дом»), а также занимался реконструкцией ЦУМа и торгового комплекса в Третьяковском проезде.
Комплекс «Ближняя Дача», попав в руки настоящих профессионалов, уже сегодня, в своем пока еще незавершенном виде, получил национальную премию «Стиль года» в номинации «Стиль элитной недвижимости».
Эстетика и функциональность
Тандем столь известных архитекторов и строителей не мог не отразиться на общем облике нового комплекса. «Ближняя дача» интересна и с точки зрения архитектурного стиля, и с точки зрения его воплощения с помощью современных материалов и новейших разработок.
Всего комплекс насчитывает 202 квартиры свободной планировки площадью от 89,6 до 385 кв. м. Верхние этажи венчают пентхаусы, (их 15), каждый из которых оснащен просторной террасой (и это не голословное утверждение, площадь террасы составляет 150 кв. м). Из панорамных окон открываются великолепные виды на Волынский лес и Поклонную гору.
Первые этажи тоже не обошли вниманием. Во-первых, здесь расположены просторные фойе, каминные залы и холлы, выполненные в разных стилях: неоклассика, кантри, хай-тек, модерн. Кроме того, в цокольной части здания предусмотрены помещения, которые можно использовать в качестве кладовок, где обычно хранят не нужные в текущем сезоне вещи: будь то велосипед или удочки, лыжи или сани… Такое планировочное решение еще больше сближает городскую, казалось бы, квартиру с настоящим загородным домом.
Профессионально подобранные отделочные материалы, витражные конструкции, дорогой природный камень, использованный в отделке цокольной части зданий, вестибюлей и холлов, помогают создать выразительный архитектурный ансамбль, гармонично вписанный в парковую зону. Все материалы и оборудование комплекса проходят тщательный отбор, имеют европейские и российские сертификаты экологической безопасности.
В «Ближней даче» используется современная система «интеллектуального дома»: все сложные системы жизнеобеспечения комплекса обслуживает единая диспетчерская. Кондиционирование и отопление, подача воды и электроэнергии – все это осуществляется с помощью легкого нажатия на клавишу пульта дистанционного управления. Удобно, не правда ли?
Позаботились создатели чудо-комплекса и об использовании только самого новейшего оборудования от знаменитых производителей. Собственная бойлерная и насосные установки Grundfos обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды и необходимое отопление, современные системы кондиционирования от Mitsubishi обеспечат приток свежего воздуха, бесперебойность в работе электробытовых приборов гарантирует торговая марка Siemens, системы фильтрации и обработки воды соответствуют самым высоким международным стандартам. Централизованное управление делает комплекс полностью автономным. Картину дополняют новейшие системы телекоммуникаций (в том числе высокоскоростной доступ в Интернет), бесшумные лифты Shindler, высококачественные деревянные двухкамерные стеклопакеты и окна, выполненные в стиле «французский балкон» (высотой не менее 3 м), финское сдвижное безимпостное (сплошное, без рам) остекление лоджий. «Ближняя дача» снабжена также самыми новейшими системами пожарной сигнализации.
Помня о том, что в современных семьях, как правило, есть пара автомобилей, разработчики комплекса предусмотрели количество машиномест из расчета 1:2 (на одну квартиру приходится целых два места для хранения «железного коня»). Такого, даже при всем желании, в центре города добиться практически невозможно. Немаловажен и тот факт, что внутренняя территория комплекса полностью освобождена от автомобильного движения. Для того чтобы добиться такого результата, специально были сооружены подземные подъездные пути непосредственно от ворот здания в подземный паркинг.

Город в городе
Список услуг, предоставляемых жильцам комплекса (заметьте, и только им!), кажется просто бесконечным. На территории «Ближней дачи» расположены мини-маркет со всеми необходимыми продуктами, кафе и бар, где можно повеселиться с друзьями. Центр бытового обслуживания и детский сад позволят женщинам больше времени тратить на себя любимых, посещая, например, фитнес-центр, где есть массажный кабинет, бассейн с панорамными окнами, солярий, сауна, отлично оборудованные залы и множество беговых и роликовых дорожек.
Отдельного слова заслуживает многоуровневая система безопасности комплекса, аналогов которой в Москве нет. Самые современные системы видеонаблюдения и контроля доступа на территорию полностью защитят элитный квартал от проникновения посторонних и избавят жителей «Ближней дачи» от нежелательных контактов. Профессиональная служба безопасности комплекса имеет возможность оперативно реагировать на любое нарушение территории. Относительно небольшое количество проживающих позволяет сотрудникам охраны персонифицировать наблюдение. Помимо всего прочего, «Ближняя дача» располагается в районе, являющемся вотчиной структур власти. А это говорит о многом!
Рассказывать о новом квартале «Ближняя дача» можно, пожалуй, бесконечно. Такого проекта в нашей видавшей виды столице еще не было. Он оригинален и по своей концепции, и по ее воплощению в реальные очертания зданий. Однако лучше всяких слов говорят, как известно, сухие, но, тем не менее, непреклонные цифры. А они таковы: на сегодняшний день продано уже больше половины квартир, при этом стоимость на 1 кв. м с момента начала строительства намного выросла. Как говориться, факты – вещь упрямая, хочется добавить, «но справедливая».